徐悲鸿中学诉蕴蕴公司房屋租赁合同纠纷

时间:2020-03-30 来源: 作者: 浏览:130 打印

一、案情简介

北京市第一八二中学与北京市蕴蕴印刷厂签订《房屋承租合同》。北京市第一八二中学撤销建制,将其编制及人员并入北京市徐悲鸿中学,蕴蕴印刷厂改制为蕴蕴公司。徐悲鸿中学以涉案房屋并非产权证上登记的正式房屋,涉案房屋亦没有取得了建设工程规划许可证,所以请求确认《房屋承租合同》无效,要求蕴蕴公司腾空房屋并支付房屋占有使用费。蕴蕴公司反诉要求徐悲鸿中学赔偿其装修损失及经营损失。我方为徐悲鸿中学之代理人,经过庭审,我方请求得到了北京市第二中级人民法院的支持,获得了诉讼的胜利。

二、本案重点难点

(一)本案跨度的时间较长

本案中,蕴蕴公司与徐悲鸿中学早在2005年就签订了合同书,期间经历了蕴蕴公司改制,由全民所有制改为有限责任公司。撤销北京市第一八二中学建制,将其编制及人员并入徐悲鸿中学。从第一次订立合同到双方发生争议,再到最后的诉讼跨越了十几年。在这十几年间,本案衍生出了诸多问题,且因时间久远,我所律师整合案件材料的同时,亦进行了多次走访本案相关知情人士,调查取证具有较大的难度。

(二)蕴蕴公司反诉请求徐悲鸿中学赔偿的数额较大、鉴定项目较多

蕴蕴公司反诉请求要求徐悲鸿中学赔偿其装修及经营损失费,并向法院提出申请,要求对2005年至2018年十几年期间累计投入装修原值进行评估鉴定,这大大增加了我所律师的工作量。因为我所律师需要对数据繁多、类目复杂的鉴定报告中所涉及的每项鉴定项目认真仔细的进行核对,并搜集相关证据。

综上,刘万勇律师、吕丽莉律师充分发挥了不动产领域的诉讼专业优势,站在当事人的角度,为当事人争取利益,最大程度维护了当事人的财产权益,获得了委托人的高度认可和一致好评。